Obras sin licencia de obras

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    Obras sin licencia de obras

    A la hora de ponerte con una obra o reforma necesitas contar con la correspondiente licencia de obras. Siempre hay gente que se arriesga a realizar obras sin licencia o desconocen su obligación de pedirla. Para todos ellos vamos a explicar en qué consisten estas licencias, qué obras están exentas de este permiso y qué puede ocurrir si te pillan haciendo obras sin licencia.

    ¿Qué es y para qué sirve la licencia de obras?

    Una licencia de obras es el permiso que te concede el ayuntamiento para que puedas realizar las reformas y mejoras que quieres en tu casa o local. No es un único permiso, sino que depende del tipo de obra que quieras realizar se te concede un permiso de obra mayor o menor.

    Lo que los ayuntamientos quieren con esto es comprobar que las obras que realices entren dentro de lo establecido en los planes de urbanismo. Por eso te pedirán una memoria de tu proyecto para poder tramitar tu licencia de obras.

    ¿Qué pasa si haces obras sin licencia?

    Es posible iniciar una obra sin licencia. En este caso debes tener en cuenta que acabarás teniendo problemas. Sin la correspondiente licencia corres el riesgo de que tus obras acaben afectando a terceros y si no tienes licencia deberás correr con los gastos derivados de las consecuencias.

    Lo que acaba sucediendo es que algún vecino te denuncia o el propio ayuntamiento actúa de oficio, avisándote que tienes que pagar la licencia de obras. Si pasado el plazo que te dan no has regularizado tus obras te abren un expediente sancionador y comienzan a llegarte multas de mil, dos mil y tres mil euros sucesivamente.

    También es posible que te obliguen a restituir el edificio a su estado inicial  y correr con los gastos de esta obra.

    Obras que sí se pueden hacer sin licencia

    Existen algunas obras que si se pueden realizar sin necesidad de pedir la licencia de obras. Sobre todo son pequeñas reformas. Dependiendo del ayuntamiento habrá mas o menos reformas que se puedan incluir en esta lista. Lo mejor es acudir al ayuntamiento y preguntar directamente.

    Entre las obras que normalmente no necesitan licencia esta:

    • Sustitución de solados.
    • Sustitución de alicatados.
    • Pintura interior.
    • Quitar gotelé y alisar paredes con yeso.
    • Sustitución de la red eléctrica.
    • Sustitución de la conducción de agua.
    • Lijado del parquet.
    licencia de obras